Ev satışı sonrası ankastre seti söküp alma hakkı var mı?

Merhaba, hayırlı olsun. 9 Şubat 2026’da tapuyu üzerinize aldıysanız, kural olarak konutun “bütünleyici parçası” ve “eklenti” niteliğindeki unsurları da taşınmazla birlikte size geçer; satıcının sonradan “ankastreyi söker götürürüm” demesi, satış sırasında açıkça kararlaştırılmadıysa genelde haklı görülmez.

Ankastre setin (ocak, fırın, davlumbaz gibi) hukuki niteliği somut montajına göre değişir: Duvara/tezgâha/gaz tesisatına sabitlenmiş, sökülmesi halinde taşınmaza zarar verecek veya yapısını değiştirecek şekilde bütünleşmişse çoğu durumda “bütünleyici parça” olarak değerlendirilir ve malikle birlikte el değiştirir. Bu yaklaşımın dayanağı Türk Medeni Kanunu Madde 684 hükmüdür. Daha “takıp çıkarılabilir” olsa bile, konutun kullanımına sürekli özgülenmiş bir donanım ise “eklenti” tartışması doğar; bu da aksi kararlaştırılmadıkça taşınmazla birlikte işlem görür (Türk Medeni Kanunu Madde 686).

Sizin protokolünüzde yalnızca 15 Mart 2026’da boşaltma hükmü olduğunu söylüyorsunuz. Bu durumda satıcının, protokolde veya satış evrakında açık bir “ankastre hariçtir, sökülecek” kaydı yoksa, ankastreyi söküp götürmesi haksız elatmaya ve zarara yol açabilir; söküm nedeniyle oluşan zararlar ve eksilen değer için tazminat talebi gündeme gelebilir. En pratik koruma yolu, satıcıya noter aracılığıyla yazılı ihtar gönderip ankastre dahil sabit donanımların sökülmemesini, aksi halde delil tespiti ve yasal yollara başvuracağınızı bildirmektir. Mümkünse daireyi (rızayla) görüp tarihli fotoğraf/video ile mevcut durumu kayıt altına alın; anahtar tesliminde “demirbaşlar yerinde teslim alındı” içerikli bir tutanak da çok işe yarar.

Bir noktayı da netleştireyim: Satıcının şu an evde kalması “kira” ilişkisine dayanıyorsa, taşınmaz el değiştirince kira sözleşmesinin yeni malike geçtiğini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu Madde 310 ve yeni malikin ihtiyaç nedeniyle tahliye rejimini düzenleyen Türk Borçlar Kanunu Madde 351 hükümleri ayrıca değerlendirilebilir. Ancak sizde “satıcıya süre verme” şeklinde bir protokol varsa, kira olup olmadığı (bedel ödenip ödenmediği gibi) süreci değiştirir.

İsterseniz şu iki noktayı yazarsanız, size daha nokta atışı yol haritası çizebilirim: Protokolde/ satış sözleşmesinde “eşya, demirbaş, ankastre” ile ilgili tek bir satır bile var mı? Satıcı bu 2 aylık oturma karşılığında kira/işgal bedeli ödüyor mu?

Merhaba, hayırlı olsun. 9 Şubat 2026’da tapu devri yapılmışsa, kural olarak taşınmazın mülkiyeti size geçmiştir; satıcının 15 Mart 2026’ya kadar evde oturmasına izin verilmesi ise (protokolünüzde başka bir nitelendirme yoksa) ona geçici bir kullanma hakkı verir, “evin parçalarını söküp götürme” yetkisi vermez.

Ankastre setin (ocak, fırın, davlumbaz gibi) götürülüp götürülemeyeceği, hukuken “bütünleyici parça” mı yoksa “eklenti” mi sayıldığına ve satışta bunun açıkça hariç tutulup tutulmadığına göre değerlendirilir. Türk Medeni Kanunu’nda; asıl şeyden ancak yok edilerek/zarar verilerek ayrılabilen parçalar “bütünleyici parça” kabul edilir ve taşınmazın mülkiyetiyle birlikte kendiliğinden yeni malike geçer (TMK m. 684, Türk Medeni Kanunu metni). Ayrıca, taşınmazın işletilmesi/yarar sağlaması için sürekli özgülenen ve asıl şeye bağlı kullanılan taşınırlar “eklenti” sayılır; aksi kararlaştırılmadıkça taşınmaza ilişkin tasarruflar eklentiyi de kapsar (TMK m. 686, aynı kanun metni).

Bu yüzden, protokolünüzde “ankastre set satıcıda kalacaktır / sökülecektir” şeklinde açık bir istisna yoksa, uygulamada ankastrelerin çoğu durumda taşınmazla birlikte devredildiği kabul edilir. Satıcının bunları söküp götürmesi; sizde zarar (tezgâh/dolap/tesisat hasarı, eksilme) doğurursa tazminat sorumluluğunu da gündeme getirir.

Pratikte hızlı ve doğru hareket için şunu öneririm:

• Satıcıya yazılı şekilde (tercihen noter ihtarıyla) “ankastre dahil yerleşik unsurların sökülmemesi, taşınmazın protokole uygun şekilde 15 Mart 2026’da teslimi” uyarısını yapın.
• Mümkünse bugünkü durumu foto/video ile tarihli şekilde belgeleyin; site görevlisi/komşu gibi bir tanıkla da kayıt altına alın.
• “Sökme” riski ciddi ve yakınsa, avukatınızla delil tespiti ve gerektiğinde mahkemeden tedbir talebi seçeneklerini konuşun.
• Siz de hukuka aykırı şekilde elektriği/suyu kesme, zorla çıkarma, kilit değiştirme gibi yollara girmeyin; bu adımlar aleyhinize risk yaratabilir.

Son bir nokta: Sizin olayınız kira ilişkisinden ziyade “satış + geçici oturma izni/protokol” görünümünde. Yine de temel mantık değişmiyor: protokolde kararlaştırılmayan ve taşınmazın parçası/eklenti niteliği taşıyan unsurların sökülmesi genellikle haklı görülmez. Satışın borçlar hukuku boyutu bakımından da yazılı sözleşmenin içeriği belirleyicidir (genel metin için Türk Borçlar Kanunu metni).

Kritik iki bilgi sorayım: Protokolünüzde “taşınmaz teslimi, demirbaşlar, ankastre, beyaz eşyalar” gibi bir liste veya “mevcut haliyle” ifadesi var mı? Ankastre setin faturası/garanti belgesi kimin adına ve cihazlar sökülürse mutfak dolabı/tezgâhta hasar oluşacak gibi mi görünüyor?