Satıcı evi boşaltmadan ankastre seti söküp alabilir mi?

Merhabalar, anlattığınız tabloya göre (tapu devri 9 Şubat 2026’da yapılmış, satıcıya da 15 Mart 2026’ya kadar oturum izni verilmiş) protokolünüzde ankastre setin sökülüp götürüleceğine dair açık bir istisna yoksa, satıcının “ben alırım” demesi tek başına ona hak vermez.

Taşınmaz satımında temel kural şudur: Taşınmaz üzerindeki “bütünleyici parça” ve “eklenti” niteliğindeki unsurlar, aksi ayrıca kararlaştırılmadıkça satışla birlikte alıcıya geçer. Türk Medenî Kanunu’nda bütünleyici parça kavramı, asıl şeyden ayrılması için yok etme, zarar verme veya yapıyı değiştirme gerektiren parçalar olarak tanımlanır (TMK m. 684, Türk Medenî Kanunu metni içinde). Aynı Kanun’da eklenti için de “bir şeye ilişkin tasarruflar, aksi belirtilmedikçe onun eklentisini de kapsar” denir (TMK m. 686, aynı metin içinde). Ankastre set, montaj ve tesisata göre somut olayda bütünleyici parça gibi değerlendirilebileceği gibi eklenti olarak da kabul edilebilir; ama her iki ihtimalde de “aksine anlaşma yoksa” alıcıya geçmesi yönünde güçlü bir çerçeve vardır.

Sizin olayınızda satıcının 15 Mart 2026’ya kadar evde oturması, ona evi “boşaltana kadar eşya sökme ve götürme” yetkisini otomatik olarak vermez. Üstelik taşınmaz satımında riskin ve hasarın tescile kadar satıcıda olduğuna dair düzenleme de teslim ve tescil zamanlamasının önemini gösterir (TBK m. 208, Türk Borçlar Kanunu metni içinde).

Bu aşamada pratikte yapmanızı istediğim şey, konuyu büyümeden yazılı zemine almak:

• Bugün veya yarın noterden ihtar gönderip; protokolde ankastrenin çıkarılmasına izin veren hüküm bulunmadığını, taşınmazın 9 Şubat 2026 itibarıyla sizin mülkiyetinizde olduğunu, ankastre dahil hiçbir sabit/eklentinin sökülmemesini, aksi halde doğacak zararlardan sorumlu tutulacağını bildirin.
• Evdeki ankastreyi ve mutfağı tarihli fotoğraf/video ile kayıt altına alın; mümkünse tanıkla.
• 15 Mart 2026’da teslimde “teslim tutanağı” düzenleyip, ankastre ve diğer sabitlerin yerinde ve çalışır teslim edildiğini yazın.

Satıcı buna rağmen söküm yapmaya kalkarsa, somut duruma göre zararın tazmini ve haksız elatmanın önlenmesi gibi hukuki yollar gündeme gelir; ayrıca söküm sırasında mutfak dolabı/tezgah/tesisata zarar verildiyse zarar kalemleri güçlenir. Acil söküm riski görürseniz, delil tespiti ve hızlı koruma tedbirleri açısından bulunduğunuz yerde bir avukatla aynı gün hareket etmek faydalı olur.

Son olarak 2 kısa soru sorayım: Ankastre set tapu devrinden önce evde mevcut muydu, yoksa satıcı sonradan mı taktı? Satış ilanı/ekspertiz/teslim evraklarında ankastre “dahil” şeklinde bir ifade geçiyor mu? Protokolde “ev hangi eşyalarla teslim edilecek” diye bir liste var mı?

Merhaba, hayırlı olsun. Tapuyu 9 Şubat 2026 tarihinde devraldıysanız, kural olarak taşınmazın mülkiyeti ve taşınmaza bağlı unsurlar artık size aittir; satıcının “sonradan ben alacağım” demesi tek başına hak doğurmaz. Sizdeki protokolde sadece 15 Mart 2026 tarihinde evi boşaltma hükmü varsa ve ankastreye dair bir “satıcı söküp alır” kaydı yoksa, satıcının ankastreyi götürmesi çoğu olayda hukuka aykırı kabul edilir.

Ankastre setin (ocak, fırın, davlumbaz) niteliği burada belirleyici olur:

• Taşınmaza sabitlenmiş, söküldüğünde dolaba/tezgaha/tesisata zarar verme ihtimali olan parçalar çoğu durumda taşınmazın bütünleyici parçası değerlendirmesine yaklaşır. Bu mantık, taşınmaz malikinin bütünleyici parça üzerindeki mülkiyetini de kapsayan düzenleme ile uyumludur (TMK m.684, Türk Medeni Kanunu metni).
• Daha kolay sökülüp takılabilen, ama taşınmazın kullanımına özgülenmiş unsurlar ise çoğu kez eklenti tartışmasına girer; eklentinin akıbeti de kural olarak asıl şeyin (evin) hukuki kaderini takip eder (TMK m.686, aynı kanun metni).

Uygulamada “ankastre” genellikle mutfak dolapları ve tesisatla bütünleştiği için, sözleşmede açıkça hariç tutulmadıkça evle birlikte bırakılması beklenir. Satıcının bunu sökmesi halinde, siz hem bedel/zarar tazmini hem de (şartlarına göre) taşınmaza müdahalenin önlenmesi gibi hukuki yollara gidebilirsiniz.

Şu adımlar pratikte işinizi güçlendirir:

1. Bugün evin mevcut halini tarih görünecek şekilde foto/video ile kayıt altına alın, mümkünse bir tanık da bulundurun.
2. Satıcıya yazılı olarak (tercihen noter ihtarnamesiyle) “ankastre dahil taşınmaza bağlı hiçbir unsurun sökülmemesi” uyarısını yapın.
3. Söküm girişimi olursa, zarar doğmadan önce delil tespiti ve/veya hızlı koruma tedbirleri açısından avukatla aynı gün aksiyon alın.

Ayrıca satıcı 15 Mart 2026’da çıkmazsa, artık kullanım “rıza ile oturma” olmaktan çıkıp haksız işgal iddialarını doğurabilir; bu durumda tahliye ve kullanım bedeli (ecrimisil) talepleri gündeme gelebilir.

Son bir netleştirme sorusu sorayım: Ankastre setin marka/modeli ve mutfak dolabına/tezgaha “kesilerek-gömülerek” mi takılı olduğu belli mi? Bir de satış sırasında emlak ilanı/WhatsApp yazışması gibi “ankastre dahil” ifadesi geçen bir yazılı kayıt var mı?